Warum Warten, bis die Erbengemeinschaft teuer wird
Jeder Monat ohne Klarheit kostet
Nebenkosten, Versicherung, Grundsteuer – alles läuft weiter, auch wenn niemand im Haus wohnt. Schnell sind das 300–500 EUR monatlich aus dem Nachlass.
Spekulationssteuer: Fristen kennen
Bei geerbten Immobilien zählt die Haltefrist des Erblassers. Wurde das Haus vor weniger als 10 Jahren gekauft, kann Spekulationssteuer fällig werden.
Einer blockiert, alle verlieren
In Erbengemeinschaften reicht ein Veto, um alles zu stoppen. Je länger die Patt-Situation dauert, desto höher die Kosten. Ein neutraler Wert ist die Basis für jede Einigung.
Gemacht für genau diese Situation.
Wir kennen deine Situation. PropertyPilot begleitet die gesamte Entscheidung – von der Bewertung bis zum optionalen Makler-Kontakt.
- Neutrale Bewertung für alle Miterben
- Dokumentensammlung zentral verwalten
- Geprüfter Makler erst auf deinen Wunsch
Was PropertyPilot für Erben anders macht.
Neutral. Für alle Beteiligten.
Unsere Bewertung gehört keinem Makler. Alle Miterben können das Ergebnis einsehen und auf derselben Grundlage diskutieren.
Alle Dokumente an einem Ort
Grundriss, Energieausweis, Kaufvertrag – alles zentral gespeichert und jederzeit abrufbar. Schluss mit E-Mail-Ketten und fehlenden Unterlagen.
Deine Fragen. Sofort beantwortet.
Erbschaftssteuer? Verkaufsdauer? Mietvertrag? Unser KI-Assistent kennt die Antworten – rund um die Uhr, ohne Termin und ohne Druck.
In 3 Schritten zur Klarheit
Adresse eingeben, Wert erfahren
Gib die Adresse der geerbten Immobilie ein. In 2 Minuten erhältst du eine fundierte Marktwertschätzung — basierend auf aktuellen Transaktionsdaten, nicht auf Angebotspreisen.
Dokumente hochladen, Überblick behalten
Erstelle dein kostenloses Eigentümer-Cockpit. Lade alle relevanten Dokumente hoch und teile den Zugang mit den anderen Erben. Alle sehen dasselbe.
Wenn du bereit bist: Geprüfter Makler aus der Region
Die 7 wichtigsten Fragen zum geerbten Haus
Erbschaftssteuer und Verkaufssteuer sind zwei verschiedene Dinge. Die Erbschaftssteuer hängt vom Freibetrag ab (Kinder: 400.000 EUR). Beim Verkauf kann zusätzlich Spekulationssteuer anfallen, wenn die 10-Jahres-Frist nicht abgelaufen ist. Lass dich im Zweifel von einem Steuerberater beraten.
Ja, grundsätzlich sofort nach Eintragung im Grundbuch. Aber: Prüfe vorher die Spekulationsfrist und kläre die Situation in der Erbengemeinschaft. Eine neutrale Bewertung ist der wichtigste erste Schritt.
In einer Erbengemeinschaft müssen alle zustimmen. Deine Optionen: Auszahlung des Nicht-Verkäufers, Teilungsversteigerung (letztes Mittel, meist verlustreich) oder Erbteilsverkauf. Je früher ihr eine gemeinsame Basis habt, desto besser.
Eine Online-Bewertung liefert eine fundierte Erstorientierung basierend auf echten Transaktionsdaten. Für den tatsächlichen Verkauf empfehlen wir zusätzlich eine Vor-Ort-Bewertung durch einen Makler — den wir dir auf Wunsch vermitteln.
Du brauchst unter anderem den Erbschein, einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Grundrisse und den ursprünglichen Kaufvertrag. Im PropertyPilot Eigentümer-Cockpit kannst du alle Dokumente zentral sammeln und mit Miterben teilen.
Die Erbengemeinschaft trägt alle laufenden Kosten gemeinsam — Nebenkosten, Versicherung, Grundsteuer. Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus sind das 300–500 EUR pro Monat. Je schneller Klarheit herrscht, desto weniger Geld geht verloren.
PropertyPilot ist für dich komplett kostenlos. Du gibst die Adresse ein, erhältst eine Marktwertschätzung und kannst dein Eigentümer-Cockpit nutzen. Wir finanzieren uns über Provisionen von Partnerunternehmen. Deine Daten werden nicht verkauft und es gibt keine Kaltakquise.
Je länger die Erbengemeinschaft wartet, desto teurer wird es
Laufende Kosten fressen den Nachlass
Jeder Monat Leerstand kostet die Erbengemeinschaft 300–500 EUR an Nebenkosten, Versicherung und Grundsteuer. Das summiert sich schnell.
Marktpreise verändern sich laufend
Der Wert von heute ist nicht der Wert in sechs Monaten. Je länger ihr wartet, desto unsicherer wird die Verhandlungsbasis.
Steuerfristen laufen weiter
Spekulationsfrist und Erbschaftssteuer-Fristen warten nicht. Wer zu spät handelt, zahlt unnötig mehr – das lässt sich vermeiden.
Andere Erbengemeinschaften haben so entschieden
Der erste Schritt gehört dir. Nicht dem Makler.
Keine Makler-Verpflichtung. Keine versteckten Kosten. DSGVO-konform.
