Gemeinsames Haus. Getrennte Wege.Eine faire Bewertung für beide Seiten.

Bei einer Scheidung gibt es mehrere Optionen: Einer übernimmt das Haus und zahlt den anderen aus, ihr verkauft gemeinsam, oder das Haus wird vermietet. Welche Lösung passt, hängt vom Marktwert, der Restschuld und eurer persönlichen Situation ab. Der erste Schritt ist immer eine neutrale Wertermittlung.

Nein, ein Verkauf ist keine Pflicht. Einer von euch kann das Haus übernehmen und den anderen auszahlen. Voraussetzung: Die Finanzierung muss alleine tragbar sein. Erst wenn sich beide nicht einigen können, kann eine Teilungsversteigerung drohen – die aber für beide Seiten deutlich ungünstiger ist.

Für den Zugewinnausgleich zählt der aktuelle Verkehrswert der Immobilie. Davon werden bestehende Belastungen wie die Restschuld der Baufinanzierung abgezogen. Das ergibt den Netto-Immobilienwert, der in die Berechnung des Zugewinns einfließt. Eine neutrale Bewertung ist die Basis für eine faire Aufteilung.

Ja, das ist eine der häufigsten Lösungen. Dafür musst du den Miteigentumsanteil deines Partners zum aktuellen Marktwert abzüglich Restschuld auszahlen. Außerdem muss die Bank der Entlassung deines Partners aus dem Kreditvertrag zustimmen. Prüfe vorher, ob du die Rate alleine tragen kannst.

Der Kreditvertrag bleibt bestehen – unabhängig von der Trennung. Beide Partner haften weiter gesamtschuldnerisch. Die Bank wird nicht automatisch informiert. Klärt den Hauswert frühzeitig, damit ihr entscheiden könnt: Umfinanzieren auf eine Person oder verkaufen und den Kredit ablösen.

Für eine erste Orientierung und als Verhandlungsbasis reicht eine fundierte Online-Bewertung wie von PropertyPilot völlig aus. Ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten (1.500–3.000 EUR) ist erst nötig, wenn es zum Gerichtsverfahren kommt oder der Notar es ausdrücklich verlangt.

Ein Hausverkauf dauert im Schnitt 3–6 Monate. Bei Scheidungen kann es länger dauern, wenn sich beide Seiten nicht einig sind. Je früher ihr den Marktwert kennt und eine gemeinsame Basis habt, desto schneller läuft der Prozess. Verzögerungen kosten oft bares Geld durch doppelte Belastung.